我们已经取得土地使用权，但城市总体规划在未取得土地所有权人的同意改变土地用途是否合法，该如何处理？

Answer 1

我国，土地所有权是国家和集体所有，其他人都是使用权。

原则上，政府出让土地使用权，首先必须符合城市规划，如果政府修编城市规划，目前的国情下，一般是向好的方面修改，即工业用地改为商住用地（所谓退二进三），土地价格高了很多，个人可取得的补偿也多。

至于是否合法，城市规划修编也是政府的职责，并不需要征得土地使用权人同意。

一般的处理方法是：土地改变用途后，不能直接变更给原土地使用者，必须政府收回重新出让。有的地方是可以通过补地价差的方式取得新的土地使用权。不过，如果自己只善于做工业，改变为商业用途后，补地价差一般小于市场价，再转让有利可图。

倒霉的，如果改为公共设施用地，只能交土地给政府，取得补偿款。
一般开始土地出让合同都有注明政府回收的处理办法。